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図書館西分館跡の事業提案評価方式による売却

更新日:202002280900


図書館西分館跡の購入希望者を事業提案評価方式により募集します

売却処分の概要

この売却処分に当たっては、歴史的な建物景観の保全と中心市街地の活性化に向けた用途としての活用を期待しておりますが、現在の建物について、建築基準法に基づく建築確認の手続き(確認済証及び検査済証の交付等)に不明な部分があるため、施設活用の可能性の調査も含めて購入者が行うことを前提に公募を行います。その上で、これに関する民間事業者等の創意工夫を最大限に活用するため、購入後の整備計画や購入希望価格等を総合的に比較評価する「事業提案評価方式」にて、売却先を決定します。
購入希望者の募集に当たっては、この売却処分の趣旨に沿った利用をしていただくため、売却条件として、施設活用の可能性の調査も含めた施設整備条件と用途条件を設定しているほか、市としての評価視点を示し、これをもとに選考することとしています。また、この評価視点等に適合しないと判断した場合は、購入予定者を該当なしとすることもあります。

(注意事項)
この建物は、建築基準法に基づく建築確認の手続きに不明な部分があり、施設の活用をするに当たっては、施工状況報告書等を作成して手続きを行う必要があります。施工状況報告書等の作成は、当時の図面等が残っていないため、復元を行うことが必要となります。また新耐震基準に適合しない場合は耐震改修を行うことが必要です。これらに要する費用等は、全て購入者の負担となります。その他募集条件の詳細は募集要項で必ず確認ください。

対象物件

1.土地
所在 地目 面積 都市計画上の制限等
久留米市日吉町3番19
久留米市日吉町3番23
宅地
宅地
611.09平方メートル
1.44平方メートル
市街化区域
用途地域:商業地域
建ぺい率:80%、容積率:400%
準防火地域
2.建物(家屋番号久留米市日吉町3番19)
区分 種類 構造 床面積 備考
主である建物 倉庫 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 1階258.58平方メートル
2階258.58平方メートル
旧西分館
付属建物 倉庫 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 1階119.80平方メートル
2階119.80平方メートル
3階94.60平方メートル
旧文書保管庫

物件の現況

1.この物件は、昭和43年に土地・建物を銀行から購入し図書館施設として使用してきたものですが、平成22年10月の六ツ門図書館開館による機能移転に伴い、その後は文書等保管庫として利用してきたものです。
2. 主である建物(旧西分館)は、建築年月日については登記簿上は記載がありませんが、購入当時の市の記録には昭和2年という記載があります。江戸期の柳川往還跡に沿った建物配置となっており、当時の意匠を残しています。昭和43年に2階の一部増床を行っていますが、建築基準法(昭和25年法律第201号)に基づく確認済証及び検査済証が交付された記録は確認できません。また、耐震診断及び耐震改修は行われていません。
3.この建物は、平成25年度の建物劣化調査で全面修繕が必要と判定されたことを受け、行政施設としての利用を廃止しています。なお、廃止対象施設であったことから耐震診断は実施しておりません。建物の内部も、相当老朽化しており、一部、壁や床を撤去している部分もあることから、継続使用する際には、大規模な改修が必要になることが想定されます。
4.附属建物(旧文書保管庫)は、昭和43年に新築された建物ですが、建築基準法に基づく確認済証が交付された記録は確認できますが、検査済証が交付された記録は確認できません。また、耐震診断及び耐震改修は行われていません。
5.主である建物・附属建物とも、登記上は鉄筋コンクリート造となっていますが、現況の構造が登記と異なる可能性があります。
6.周囲にはフェンス付ブロック塀とレンガ塀がありますが、特にレンガ塀は相当老朽化しています。
7. 主である建物及び附属建物の図面が一部を除いて残っておりません。(現存する図面については、財産管理課にご照会ください。)

売却条件

1.現建物(西分館跡)を改修して活用すること。改修に当たっては、正面の意匠・デザインを保存または復元すること。
2.物件の用途は、販売業・飲食業・サービス業等の施設又は事務所等の業務施設、あるいは両者の複合施設とすること。
3.物件の全部について、購入した状態のまま第三者へ転売しないこと。
4.引渡日から4年以内に提案した施設整備を完了し、その運営を開始すること。
5.事業開始後、少なくとも5年間は、事業提案書で示した用途と別の用途に供しないこと。
6.建物は、内部改装等を除き、施設整備完了後10年間はそのままの形態で使用すること。

詳しくは募集要項をご覧ください。
 

最低売却価格

18,130,000円(税抜)
購入希望価格が最低売却価格を下回ると失格となります。(この最低売却価格には、建物に係る消費税及び地方消費税相当額を含んでいません。)
消費税及び地方消費税について
上記の最低売却価格には、建物に係る消費税及び地方消費税を含んでおらず、提出いただく購入希望価格申出書につきましても、同様に税抜き価格を記入していただきます。
購入予定者決定後、契約を締結する際には、その購入希望価格を基準として、最低売却価格における建物価格の比率(土地価格:建物価格=1605:208)に応じて算出した建物価格相当額に、消費税及び地方消費税相当額を加算した形で売買契約を締結することとなりますのでご注意ください。
なお、土地の売買につきましては、消費税及び地方消費税の課税対象外です。

選定方法

購入予定者の選定にあたっては、購入希望価格に加え、市が設定した評価視点や売却条件等への適合性について、提出された事業提案等を総合的に評価します。
事業提案等の審査・評価の結果、順位付けを行った上で最高評価を得たものを購入予定者として決定します。また、応募者が2以上ある場合は第2順位の候補者まで選定します。ただし、提出された事業提案等について、評価視点として示した「歴史的な建物景観の利活用」「中心市街地の活性化」「事業計画の実現性と継続性」「安全確保及び周辺地域への配慮」のいずれかの項目について著しく低い評価となるなど、提出された提案のいずれもが、市が設定した評価視点や売却条件(施設整備条件及び用途条件)に適合しないと判断した場合は、購入予定者を該当なしとすることがあります。
なお、具体的な選定基準については「図書館西分館跡購入予定者選定基準」で示します。

図書館西分館跡購入予定者選定基準

参加申込資格

税の滞納がなく、暴力団による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6号に規定する暴力団に該当せず、対象物件やそれを活用して整備しようとする建造物に関する法令上の規制を全て承知している個人又は法人(共同企業体等を含む)。
詳しくは募集要項をご覧ください。

参加申込方法

参加申込書(様式1)に以下の必要書類を添付し、提出してください。
必要書類
1.個人の場合は、身分(身元)証明
2.法人の場合は、法人登記現在事項証明書及び役員一覧(様式2)
3.誓約書(様式3)
4.承諾書(様式4)
5.納税証明書等(国税・都道府県税・市町村税)
6.印鑑証明書

参加申込受付期間

令和2年3月12日(木曜日)から令和2年4月13日(月曜日)まで。
郵送による場合は令和2年4月13日午後5時15分までに必着とし、配送等が確認できる方法で送付してください。

説明会の実施

この募集に関する説明会(現地見学を含む)を以下のとおり実施します。(参加は任意です。)
1.開催日時 令和2年3月12日(木曜日)13時30分から
2.開催催場所 久留米市庁舎10階会議室(募集要項等の説明後に現地をご案内します)
3.参加者等 1応募者につき3名まで(必要に応じてヘルメット、マスクを持参してください。)

事業提案書等の提出

1.事業提案書(様式5)に以下の必要書類を添付し、製本して原本1部及び副本12部(コピー可)の計13部を提出期間内に提出してください。
 ア事業計画書(様式6)
 イ土地利用計画書(任意様式)
 ウ事業説明書(様式7)
2.購入希望価格申出書(様式8)1部
3.直近の財務状況を証する書類(任意様式)1部
4.その他必要な書類(任意)1部

事業提案書等の提出期間

令和2年3月12日(木曜日)から令和2年4月27日(月曜日)まで。
郵送による場合は令和2年4月27日午後5時15分までに必着とし、配送等が確認できる方法で送付してください。

参加申込書及び事業提案書の提出先

〒830-8520 久留米市城南町15番地3
久留米市総務部財産管理課(久留米市庁舎10階)

提出書類様式

1.様式1参加申込書PDFファイル(99キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます参加申込書ワードファイル(29キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
2.様式2役員一覧PDFファイル(49キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます役員一覧ワードファイル(27キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
3.様式3誓約書PDFファイル(102キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます誓約書ワードファイル(27キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
4.様式4承諾書PDFファイル(291キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます承諾書ワードファイル(27キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
5.様式5事業提案書PDFファイル(71キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます事業提案書ワードファイル(26キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
6.様式6事業計画書PDFファイル(141キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます事業計画書ワードファイル(32キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
7.様式7事業説明書PDFファイル(77キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます事業説明書ワードファイル(26キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
8.様式8購入希望価格申出書PDFファイル(92キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます購入希望価格申出書ワードファイル(28キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます
9.様式9委任状PDFファイル(89キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます委任状ワードファイル(27キロバイト)このリンクは別ウィンドウで開きます

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 総務部財産管理課
 電話番号:0942-30-9059 FAX番号:0942-30-9712 電子メール(専用フォーム)でのお問い合わせ

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